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Para administradores de fincas · España
Modelo MASC para la comunidad de propietarios: el moroso, antes del monitorio
Desde el 3 de abril de 2025, antes de reclamar al vecino moroso en el juzgado hay que intentar negociar (Ley Orgánica 1/2025). Este modelo lo hace en una sola carta: notifica la deuda aprobada por la junta (art. 21.3 LPH), propone pagar de una vez o a plazos y da 30 días para responder.
- 1Rellenar. Escriba en el modelo aquí mismo, en la página: sin registro y sin instalar nada.
- 2Imprimir o descargar. Imprímalo con un clic o descargue el archivo Word para guardarlo y editarlo.
- 3Enviar. Envíelo al propietario moroso por burofax o con acuse de recibo y guarde la prueba del envío y de su contenido.
- 4Plazo. El propietario tiene 30 días naturales para responder; sin respuesta, la comunidad puede pedir el monitorio.
Imprima o descargue el modelo sin registrarse. Para guardar su copia en Layers, entre con una cuenta gratuita.
El modelo MASC, completo
Una carta que notifica la deuda e invita a negociar
- 1. La deuda. Importe y desglose aprobados por la junta: cuotas, derramas, intereses (art. 21.3 LPH).
- 2. Invitación a negociar. Negociación directa entre las partes, como prevé el art. 5 de la LO 1/2025.
- 3. Propuesta concreta. Pago único o en plazos, con cuenta de la comunidad y fechas.
- 4. Cómo responder. Correo, dirección o teléfono de la administración, con o sin abogado.
- 5. Plazo. 30 días naturales; sin respuesta, terminación sin acuerdo y vía al monitorio.
- 6. Recuerde. Sin voto en las juntas mientras haya deuda (art. 15.2 LPH).
Al final, notas para el administrador: cómo acreditar el envío (art. 10.2 LO 1/2025), la prescripción y el plazo de un año para demandar.
Y después
1
Envíe el modelo MASC
Por burofax con certificación de contenido. La carta notifica la deuda y propone pagar de una vez o a plazos.
2
Espere 30 días naturales
Si acepta, firme el acuerdo de pago. Si no responde, la negociación termina sin acuerdo (art. 10.4 LO 1/2025).
3
Certificado y monitorio
Certificado de la deuda, prueba del MASC y de la notificación: la comunidad puede pedir el monitorio dentro del año.
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Nueve documentos del día a día de un administrador
Mire la primera página aquí mismo o ábrala en el editor sin registrarse; para guardar su copia en Word o Excel, entre con una cuenta gratuita.
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Modelo MASC: carta al propietario morosoNotifica la deuda aprobada (art. 21.3 LPH) e invita a negociar con una propuesta de pago y 30 días para responder (LO 1/2025). Ver la primera página ↓
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Acuerdo de pago de la deudaReconocimiento de deuda y calendario de plazos, firmado por las dos partes: también acredita la negociación. Ver la primera página ↓
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Certificado de deuda para el monitorioCertificado del acuerdo de liquidación con desglose, notificación al deudor y visto bueno del presidente (art. 21.3 LPH). Ver la primera página ↓
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Convocatoria de junta ordinariaOrden del día, relación de morosos y aviso de privación del voto (arts. 15.2 y 16 LPH). Ver la primera página ↓
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Convocatoria de junta extraordinariaCada punto con la mayoría que exige la LPH; obra, derrama y fondo de reserva. Ver la primera página ↓
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Acta de la junta de propietariosAsistentes y cuotas, quórum, votos por punto, ausentes (art. 17.8) y cuadro de mayorías del art. 17. Ver la primera página ↓
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Delegación de votoRepresentación con escrito firmado (art. 15.1 LPH): voto libre o con instrucciones por punto. Ver la primera página ↓
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Presupuesto anual y derramas (Excel)Gastos, fondo de reserva con el mínimo del 10 %, cuotas por coeficiente y derrama en plazos. Ver la primera página ↓
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Libro de cuotas y recibos (Excel)Cobros por mes, deuda a la fecha, quién no vota y lista de morosos para la convocatoria. Ver la primera página ↓
Plantillas escritas para esta página según la Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal y la Ley Orgánica 1/2025 (textos consolidados del BOE, octubre de 2026). No son modelos oficiales. Licencia CC BY 4.0 · © Layers (layers.md).
Qué hace Layers
La oficina del administrador, sin carpetas de papel
Con estado honesto: Ya funciona está en Layers hoy; Próximamente, en preparación.
02
Una carpeta por comunidad
Actas, convocatorias, presupuestos y facturas de cada edificio en su carpeta; usted decide quién la ve, por ejemplo el presidente.
- Ya funciona Disco con carpetas compartidas
03
Plazos que no se escapan
Los 6 días de la convocatoria, los 10 días para cerrar el acta, los 30 días del MASC: cada plazo, una tarea con fecha y aviso.
- Ya funciona Tareas con fecha y recordatorio
- Próximamente Plazos calculados solos desde la fecha de envío
04
Morosos al día
El libro de cuotas marca quién no está al corriente y prepara la lista para la convocatoria (art. 16.2 LPH).
- Ya funciona Plantilla de libro de cuotas en Excel
- Próximamente Recibos y cobro de cuotas desde Layers
05
Hablar con el presidente y los vecinos
Chat, llamadas y videollamadas, también desde el móvil.
- Ya funciona Chat, llamadas, apps para iOS y Android
06
Vecinos que no pueden venir
Únalos a la junta por videollamada. La LPH estatal aún no regula las juntas telemáticas: la reunión presencial sigue siendo la base.
- Ya funciona Videollamada
- Próximamente Votación a distancia con validez jurídica
07
Firmar actas y acuerdos
Presidente y secretario firman el acta con un código; el propietario firma el acuerdo de pago sin papel.
- Próximamente Firma por código
Preguntas
¿Es obligatorio el MASC antes del monitorio de la comunidad?
Desde el 3 de abril de 2025 la Ley Orgánica 1/2025 exige intentar una negociación antes de demandar en lo civil. La ley no excluye el monitorio de la comunidad, y el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid y varias juntas de jueces lo aplican también ahí. Consulte el criterio de su juzgado.
¿Basta con un burofax?
Hay que poder demostrar que el deudor recibió la invitación a negociar, con su contenido íntegro, y en qué fecha. Por eso el modelo es una propuesta concreta de acuerdo con 30 días para responder, y no un simple requerimiento de pago. Algunos jueces piden más: pregunte a su abogado.
¿Tengo que registrarme para ver las plantillas?
No. Imprima el modelo o descárguelo en Word sin cuenta. Para guardarlo en Layers y apuntar el plazo con aviso, cree una cuenta gratuita.
¿Se pueden celebrar juntas telemáticas?
La Ley de Propiedad Horizontal estatal (texto del BOE de octubre de 2026) todavía no las regula; hay una proposición de ley en el Congreso. Con Layers puede unir por videollamada a quien no venga, como complemento de la junta presencial.
¿Puedo abrir los documentos en Word y Excel?
Sí. Las plantillas se guardan como .docx y .xlsx y se abren en Word, Excel o cualquier otro programa.
¿Cuánto cuesta?
Las plantillas y el editor son gratis. Layers es gratis para equipos de hasta 20 personas.
¿Dónde se guardan los documentos?
En la nube de Layers, en servidores de la Unión Europea. A la carpeta de una comunidad solo acceden las personas que usted añada.
El moroso, la junta y las cuentas — en una sola ventana
Plantillas y editor gratis. Layers es gratis para equipos de hasta 20 personas.
Plantilla — revise con su administrador o abogado. No es asesoramiento jurídico. Layers es un producto independiente, sin relación con el Consejo General ni con los Colegios de Administradores de Fincas. Lida es un personaje ilustrado.