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Bitrix24 Alquiler · LAU art. 36 · Ley Orgánica 1/2025
No te devuelven la fianza del alquiler — burofax listo y plazos contados
Respuesta corta. El requerimiento ya está abierto abajo: rellena los datos del contrato y la fecha de entrega de llaves, y envíalo por burofax. Fianza obligatoria: Una mensualidad de renta en vivienda; dos en uso distinto de vivienda (Ley 29/1994 (LAU), art. 36.1).
- Desde este día la fianza no devuelta genera el interés legal (un mes desde la entrega de llaves): escriba la fecha
- Negociación sin respuesta: 30 días naturales desde que el arrendador RECIBE tu burofax. Escribe la fecha de recepción para ver el día en que puedes demandar: escriba la fecha
- Prescripción de la acción para reclamar la fianza (5 años): escriba la fecha
Revise su caso.
Interés legal: transcurrido un mes desde la entrega de las llaves sin devolución (LAU, art. 36.4). Negociación previa obligatoria antes de demandar desde el 03/04/2025 (Ley Orgánica 1/2025, art. 5); si no hay respuesta por escrito ni primera reunión en 30 días naturales desde la recepción de la solicitud, se entiende terminada sin acuerdo (art. 10.4.a): para esa fecha, escribe el día en que se recibió el burofax. Prescripción: 5 años para las acciones personales (Código Civil, art. 1964.2), que la solicitud de negociación interrumpe (LO 1/2025, art. 7.1).
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Sus cifras
Calcule la fianza y el interés que le deben
Fianza, fecha de entrega de llaves y descuentos justificados. Pasado un mes desde la entrega, el saldo devenga el interés legal: lo calculamos hoy y mes a mes.
- Envíe el requerimiento por burofax con acuse de recibo y certificación de contenido; guarde el justificante.
- Sin respuesta en 30 días naturales: demanda de reclamación de cantidad (hasta 2.000 € sin abogado ni procurador).
- Guarde el contrato, la entrega de llaves y las fotos del estado de la vivienda.
Normas: art. 36.4 LAU — el saldo de la fianza devenga el interés legal transcurrido un mes desde la entrega de las llaves; interés legal del dinero 3,25 % (Ley 31/2022, DA 42.ª, presupuestos prorrogados). Interés simple, base 365 días; si el tipo cambia, cambie la celda en el Excel.
Lida, asistente de plantillas de Layers
Lo primero es la fecha en que entregaste las llaves: de ahí salen el mes y los intereses.
Manda el burofax con certificación de contenido. Sin prueba de que lo recibieron, la negociación previa no cuenta.
Lida es un personaje ilustrado, no una abogada.
Plazos
Los plazos, con la fuente
| Qué | Plazo | Fuente |
|---|---|---|
| Fianza obligatoria | Una mensualidad de renta en vivienda; dos en uso distinto de vivienda | Ley 29/1994 (LAU), art. 36.1 |
| Intereses por no devolverla | Interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves sin restitución | LAU, art. 36.4 |
| Garantía adicional | En contratos de hasta 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica), no más de dos mensualidades | LAU, art. 36.5 |
| Negociación antes de demandar | Requisito para que se admita la demanda civil; vale la negociación directa entre las partes | Ley Orgánica 1/2025, art. 5.1 (en vigor desde el 03/04/2025) |
| Cómo se prueba | Documento firmado por ambos o, en su defecto, cualquier documento que pruebe que la otra parte recibió la solicitud, en qué fecha, y pudo acceder a su contenido | LO 1/2025, art. 10.2 |
| Sin respuesta | Terminada sin acuerdo si en 30 días naturales desde la recepción no hay respuesta escrita ni primera reunión | LO 1/2025, art. 10.4.a |
| Prescripción | 5 años desde que pudo exigirse; la solicitud de negociación la interrumpe | Código Civil, art. 1964.2; LO 1/2025, art. 7.1 |
El requerimiento extrajudicial pone al arrendador en mora (Código Civil, art. 1100). La normativa de alquiler cambió varias veces en 2026 (Reales Decretos-leyes 26/2026 y 29/2026): la página se basa solo en artículos que no dependen de esas reformas.
Paso a paso
Qué hacer, en orden
1
Reúne las pruebas
Contrato, justificante de la fianza, prueba de la entrega de llaves y fotos o vídeo de la vivienda.
2
Calcula tus fechas
Escribe la fecha de entrega de llaves: verás desde cuándo corren los intereses.
3
Rellena el requerimiento
Importe, IBAN y plazo para devolver. Pide la liquidación detallada si quieren descontar algo.
4
Envíalo por burofax
Con certificación de contenido y acuse de recibo. Anota el día en que lo reciben.
5
Espera 30 días naturales
Si responden, negocia por escrito. Si no, el intento queda terminado sin acuerdo.
6
Demanda si hace falta
Adjunta el burofax y el acuse: acreditan la negociación previa que exige la ley.
Preguntas
¿Cuánto tiempo tiene el casero para devolver la fianza?
La ley no fija un plazo máximo para devolverla, pero si pasa un mes desde la entrega de llaves sin devolverla, empieza a deber el interés legal (art. 36.4 LAU).
¿Puede quedarse con la fianza por desperfectos?
Puede descontar daños reales que acredite, no el desgaste normal por el uso. Pide por escrito la liquidación con facturas o presupuestos.
¿Tengo que intentar negociar antes de ir al juzgado?
Sí, en general: desde el 3 de abril de 2025 la demanda civil exige haber intentado antes un medio adecuado de solución de controversias, y la negociación directa entre las partes cuenta (LO 1/2025, art. 5).
Fuentes oficiales
Otros documentos
Sus papeles en un solo lugar
Escritos, comprobantes y acuses en una carpeta que puede compartir con su familia o su abogado. Las plantillas y el editor son gratis; Layers es gratis hasta 20 personas.
Esto es un documento listo y un cálculo de plazos, no asesoramiento jurídico.