Jira & Confluence 
Bitrix24 Thuê nhà · Luật Nhà ở 2023
Mẫu thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà — kèm đòi tiền cọc và biên bản bàn giao
Trả lời ngắn. Thông báo đã mở sẵn bên dưới, có cả phần đề nghị trả tiền cọc và biên bản bàn giao nhà. Báo trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà: Ít nhất 30 ngày, trừ khi các bên có thỏa thuận khác; vi phạm mà gây thiệt hại thì phải bồi thường (Khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023).
- Ngày sớm nhất hợp đồng chấm dứt khi đơn phương chấm dứt (báo trước ít nhất 30 ngày): nhập ngày
- Hợp đồng không xác định thời hạn, bên cho thuê báo chấm dứt: hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày: nhập ngày
Hãy đối chiếu với trường hợp của bạn.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải báo trước ít nhất 30 ngày, trừ khi hợp đồng thỏa thuận khác (khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023). Hợp đồng không xác định thời hạn chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê thông báo (điểm a khoản 2 Điều 171). Ngày nhận thông báo không tính, đếm từ ngày tiếp theo (Điều 147 Bộ luật Dân sự 2015); nếu ngày cuối rơi vào ngày nghỉ, thời hạn kết thúc vào ngày làm việc tiếp theo (khoản 5 Điều 148) — máy tính chưa tự lùi ngày nghỉ.
Gõ thẳng vào văn bản, không cần đăng ký. Bản nháp nằm trong trình duyệt này; lưu vào tài khoản Layers miễn phí để giữ lại, mở trên điện thoại và chia sẻ.
Lida, trợ lý mẫu văn bản của Layers
Chào bạn, mình là Lida. Thông báo đã có sẵn cả hai phương án — bạn là người thuê hay chủ nhà đều dùng được, chỉ cần xóa phần không phù hợp.
Nhập ngày bên kia nhận thông báo, mình ghi lại ngày sớm nhất hợp đồng chấm dứt. Đừng quên điền ngày hoàn cọc vào biên bản bàn giao để có căn cứ đòi sau này.
Lida là nhân vật minh họa, không phải luật sư.
Thời hạn
Các thời hạn và căn cứ pháp lý
| Việc | Thời hạn | Căn cứ |
|---|---|---|
| Báo trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà | Ít nhất 30 ngày, trừ khi các bên có thỏa thuận khác; vi phạm mà gây thiệt hại thì phải bồi thường | Khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 |
| Bên thuê được đơn phương chấm dứt | Bên cho thuê không sửa nhà khi hư hỏng nặng; tăng giá bất hợp lý hoặc không báo trước theo hợp đồng; quyền sử dụng bị hạn chế do người thứ ba | Khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 |
| Bên cho thuê được đơn phương chấm dứt | Bên thuê nợ tiền thuê từ 03 tháng trở lên; dùng sai mục đích; tự ý đục phá, cải tạo; cho thuê lại không được đồng ý; gây mất trật tự đã bị lập biên bản đến lần thứ ba | Khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 |
| Trong thời hạn thuê, bên cho thuê không được tự ý lấy lại nhà | Trừ các trường hợp ở khoản 2 Điều 172 | Khoản 1 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 |
| Hợp đồng không xác định thời hạn | Chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê thông báo | Điểm a khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 |
| Nhà hư hỏng nặng, có nguy cơ sập, bị thu hồi, phá dỡ | Bên cho thuê báo trước ít nhất 30 ngày, trừ bất khả kháng hoặc thỏa thuận khác | Điểm e khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 |
| Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng không | Không bắt buộc, trừ khi các bên muốn | Khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 |
| Tiền đặt cọc khi hợp đồng được thực hiện | Trả lại cho bên đặt cọc hoặc trừ vào nghĩa vụ trả tiền, trừ khi có thỏa thuận khác | Khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 |
| Trả lại nhà thuê | Theo tình trạng khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên | Khoản 1 Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 |
| Thời hiệu khởi kiện tranh chấp hợp đồng (ví dụ: không trả cọc) | 03 năm kể từ ngày biết hoặc phải biết quyền lợi bị xâm phạm | Điều 429 Bộ luật Dân sự 2015 |
Luật Nhà ở 2023 (số 27/2023/QH15) có hiệu lực từ 01/8/2024. Nếu hợp đồng của bạn quy định thời hạn báo trước hoặc cách xử lý tiền cọc khác, điều khoản hợp đồng được ưu tiên trong phạm vi luật cho phép.
Từng bước
Làm gì, theo thứ tự
1
Đọc lại hợp đồng
Tìm điều khoản về thời hạn báo trước, tiền cọc và các trường hợp mất cọc. Hợp đồng có thể thỏa thuận khác với mức 30 ngày.
2
Chọn đúng lý do
Luật cho bên thuê và bên cho thuê những lý do khác nhau. Chọn lý do phù hợp trong mẫu, xóa các phương án còn lại và ghi rõ sự việc, ngày tháng.
3
Gửi thông báo và giữ bằng chứng
Giao tận tay có ký nhận, gửi thư bảo đảm hoặc qua kênh đã ghi trong hợp đồng. Ngày bên kia nhận là mốc để tính 30 ngày.
4
Hẹn ngày bàn giao
Chụp ảnh hiện trạng, ghi chỉ số điện nước, điền biên bản bàn giao kèm theo và cùng ký.
5
Chốt tiền cọc
Ghi trong biên bản số tiền cọc, các khoản khấu trừ có chứng từ, số tiền hoàn trả và ngày trả.
6
Nếu không được trả cọc
Gửi văn bản nhắc lại, yêu cầu hòa giải ở cơ sở, sau đó có thể khởi kiện tại Tòa án trong 03 năm.
Câu hỏi thường gặp
Chủ nhà có được giữ tiền cọc khi tôi trả nhà trước hạn không?
Tùy lý do và hợp đồng. Nếu bạn chấm dứt vì một trong các trường hợp của khoản 3 Điều 172 và báo trước đủ 30 ngày, việc chấm dứt là có căn cứ. Nếu bạn tự ý trả nhà sớm không có căn cứ, hợp đồng thường quy định mất cọc — hãy đọc kỹ điều khoản đặt cọc.
Luật có quy định chủ nhà phải trả cọc trong bao nhiêu ngày không?
Luật Nhà ở và Bộ luật Dân sự không đặt số ngày cụ thể; thời hạn hoàn cọc do hợp đồng quy định. Vì vậy nên ghi rõ ngày hoàn cọc ngay trong biên bản bàn giao.
Chủ nhà muốn lấy lại nhà khi hợp đồng còn hạn thì sao?
Trong thời hạn thuê, bên cho thuê chỉ được đơn phương chấm dứt trong các trường hợp ở khoản 2 Điều 172 và phải báo trước ít nhất 30 ngày. Ngoài các trường hợp đó, bên chấm dứt có thể phải bồi thường.
Văn bản gốc
Mẫu đơn khác
Giữ giấy tờ ở một nơi
Đơn, biên nhận và thư từ trong một thư mục, chia sẻ với gia đình hoặc luật sư. Mẫu và trình soạn thảo miễn phí; Layers miễn phí cho nhóm đến 20 người.
Đây là mẫu văn bản và cách tính thời hạn, không phải tư vấn pháp lý.