Layers
Ladda ner

Skatt · Bostad · Sverige

Slutligt uppskov: beräkning till K2 — för försäljning 2025: köp senast 31 december 2026

Med formeln och båda datumen.

Uträkningen är klar. Fyll i priserna, vinsten och datumen.

I korthet. Har du sålt din permanentbostad 2025 och begärt preliminärt uppskov, ska ersättningsbostaden vara köpt senast året efter försäljningsåret och du ska ha bosatt dig där senast 2 maj andra året efter försäljningen (47 kap. 9 § inkomstskattelagen). För en försäljning 2025 betyder det köp senast 31 december 2026 och inflyttning senast 2 maj 2027. Klarar du det får du slutligt uppskov, helt om den nya bostaden kostade minst lika mycket som den gamla såldes för, annars en del. Klarar du det inte återförs uppskovsbeloppet till beskattning. Slutligt uppskov begärs på blankett K2 (SKV 2102) i deklarationen året efter det preliminära uppskovet.

Uppdaterad: · Nästa kontroll: 2027-02-08

Ladda ner uträkningen i Word

Ange datumet så räknar vi ut tidsfristerna

 

  • Senast köpt: 31 december samma årange datum
  • Senast inflyttad: 2 maj året därpåange datum

Kontrollera din egen situation.

Gränserna följer av 47 kap. 9 § inkomstskattelagen: köp senast året efter försäljningsåret, bosatt senast 2 maj andra året efter försäljningen. Från 2 maj till 31 december är det alltid 243 dagar.

Ladda ner Word Spara + påminnelse om tidsfristen
Slutligt uppskov: beräkning till K2 Öppnar…
Slutligt uppskov: beräkning till K2: first page

Vi använder din e-postadress bara för filen och de påminnelser du ber om. Avsluta med ett klick.

Skicka till Skatteverket:

We will ask you to confirm this address, then email you the recipient’s reply.

Öppna i helskärm

Skriv direkt i dokumentet utan att skapa ett konto. Det stannar i den här webbläsaren; spara det på ditt gratis Layers-konto för att behålla det, öppna det i mobilen och dela det.

Bädda in på din egen webbplats

Klistra in den här koden på din webbplats (kontor, förening, blogg): dina läsare fyller i mallen direkt på din sida, gratis.

Lida, mallassistent på Layers

Lida, mallassistent på Layers

Sålt 2025: köp senast 31 december 2026.

Inflyttning senast 2 maj 2027.

Hela beräkningsunderlaget

Byt ut det som står inom hakparentes. Det är samma text som i Word-filen.

Ladda ner i Word (.docx) Gratis, utan registrering · Licens CC BY 4.0

Beräkning av slutligt uppskov — underlag till blankett K2 (SKV 2102)

Namn: [FÖRNAMN OCH EFTERNAMN]
Personnummer: [PERSONNUMMER]
Inkomstår för deklarationen: [ÅR]

1. Den sålda bostaden (ursprungsbostad)

Fastighetsbeteckning eller bostadsrättsförening och lägenhetsnummer: [BETECKNING]
Försäljningsår (kontraktsdag): [DATUM]
Försäljningspris (ersättning): [BELOPP] kr (A)
Kapitalvinst enligt K5/K6: [BELOPP] kr
Tidigare uppskovsbelopp: [BELOPP] kr
Kapitalvinst + tidigare uppskov: [BELOPP] kr (B)
Preliminärt uppskov i förra årets deklaration: [BELOPP] kr
Min andel av bostaden: [ANDEL] %

2. Den nya bostaden (ersättningsbostad)

Adress och beteckning: [ADRESS / BETECKNING]
Köpt (tillträde / kontrakt): [DATUM] — senast 31 december året efter försäljningsåret
Bosatt där (inflyttad): [DATUM] — senast 2 maj andra året efter försäljningen
Köpeskilling (ersättning): [BELOPP] kr (C)

3. Uträkning

( ) C är minst lika stort som A: slutligt uppskov = B = [BELOPP] kr. Inget återförs.
( ) C är mindre än A: slutligt uppskov = B × C / A = [BELOPP] kr. Återförs till beskattning: [BELOPP] kr.

Kontroll:

  • ☐ Uppskovet är högst 3 000 000 kr × min andel = [BELOPP] kr
  • ☐ Uppskovet är minst 50 000 kr
  • ☐ Jag vill ha lägre uppskov och återföra [BELOPP] kr (minst 20 000 kr)

4. Text till övriga upplysningar i deklarationen

Jag begär slutligt uppskov enligt 47 kap. 9 § inkomstskattelagen för försäljningen av [BETECKNING] [ÅR]. Ersättningsbostaden [BETECKNING] köptes den [DATUM] för [BELOPP] kr och jag är bosatt där sedan [DATUM]. Slutligt uppskovsbelopp enligt uträkning: [BELOPP] kr. Underlag finns hos mig och skickas på begäran.

[ORT], [DATUM]
Underskrift: ____________________

För mig själv

  • ☐ Köpekontrakt för nya bostaden sparat
  • ☐ Flyttanmälan gjord den [DATUM]
  • ☐ K2 ifylld i deklarationen den [DATUM]

Tidsfrister

Tidsfrister och rättslig grund

VadTidsfristGrund
Tidsgräns köpersättningsbostaden ska förvärvas senast året efter försäljningsåret; försäljning 2025 → senast 31 december 202647 kap. 9 § andra stycket inkomstskattelagen; Skatteverket
Tidsgräns inflyttningbosatt i ersättningsbostaden senast 2 maj andra året efter försäljningen; försäljning 2025 → senast 2 maj 202747 kap. 9 § andra stycket inkomstskattelagen; Skatteverket
Tidigastersättningsbostad får inte vara köpt tidigare än året före försäljningsåret; för försäljning 2025 tidigast 1 januari 202447 kap. 5 a § inkomstskattelagen; Skatteverket
Hela uppskovetom den nya bostaden kostade minst lika mycket som den gamla såldes för behöver inget återföras47 kap. 9 § andra stycket 1 inkomstskattelagen
Del av uppskovetannars: (kapitalvinst + tidigare uppskov) × pris för nya bostaden / pris för gamla bostaden; resten återförs47 kap. 9 § andra stycket 2 inkomstskattelagen
Missad tidpreliminärt uppskov återförs till beskattning nästa år om villkoren inte uppfylls47 kap. 8–9 §§ inkomstskattelagen
Tak och golvhögst 3 000 000 kr gånger din andel av bostaden; minst 50 000 kr47 kap. 6–8 §§ inkomstskattelagen
Lägre uppskovdu kan begära lägre uppskov eller återföra en del; en del återförs med minst 20 000 kr per år47 kap. 9 a § inkomstskattelagen
BlanketterK5 (SKV 2105) för småhus och ägarlägenhet, K6 (SKV 2106) för bostadsrätt; K2 (SKV 2102) året efter ett preliminärt uppskovSkatteverket, Begär uppskov

Ersättningsbostaden ska ligga inom EES. Den gamla bostaden ska ha varit din permanentbostad: minst ett år närmast före försäljningen eller tre av de senaste fem åren (47 kap. 3 och 5 §§).

Steg för steg

Vad du ska göra, i ordning

  1. 1

    Hitta försäljningsåret

    Året kontraktet skrevs, t.ex. 2025.

  2. 2

    Köp i tid

    Senast 31 december året efter.

  3. 3

    Flytta in i tid

    Senast 2 maj året därpå.

  4. 4

    Räkna beloppet

    Hela eller del, med formeln.

  5. 5

    Fyll i K2

    I deklarationen året efter preliminärt uppskov.

  6. 6

    Spara underlag

    Köpekontrakt och flyttdatum.

Vanliga frågor

Jag sålde 2025. När måste jag ha köpt och flyttat in?

Köp senast 31 december 2026 och bosätt dig där senast 2 maj 2027 (47 kap. 9 §; Skatteverkets tabell).

Vad händer om jag inte hinner?

Det preliminära uppskovet återförs då till beskattning (47 kap. 9 § första stycket).

Den nya bostaden var billigare. Får jag uppskov?

Ja, men bara för en del: kapitalvinsten plus tidigare uppskov gånger priset för den nya bostaden delat med priset för den gamla. Resten återförs (47 kap. 9 § andra stycket 2).

Vilken blankett använder jag?

K2 (SKV 2102) året efter det preliminära uppskovet, för att få slutligt uppskov eller återföra det. Försäljningen redovisas på K5 eller K6.

Finns det något tak?

Ja, uppskovet får inte överstiga 3 000 000 kr gånger din andel av bostaden, och det får inte vara under 50 000 kr (47 kap. 6–8 §§).

Officiella källor

Andra mallar

Alla mallar: Sverige →

Alla viktiga papper samlade på ett ställe

Brev, kvitton och beslut i en mapp som du delar med familjen, redovisningskonsulten eller advokaten. Mallarna och redigeraren är gratis; Layers är gratis för upp till 20 personer.

Kom igång gratis Ladda ner som Word

Mall och allmän information, inte juridisk rådgivning.