Layers
Ladda ner

Bostad · Hyra · Sverige

Hyreskontrakt mall — för lägenhet, villa och egen bostad

Färdigt avtal, inte tomt formulär.

Kontraktet är redan skrivet. Kryssa i lag och fyll i bostad, hyra och båda parter.

I korthet. Ett hyresavtal ska upprättas skriftligen om hyresvärden eller hyresgästen begär det. Hyr en privatperson ut sin egen bostad gäller sedan 1 juli 2026 privatuthyrningslagen (2026:772), annars 12 kap. jordabalken. Hyran ska vara ett bestämt belopp och betalas i förskott före varje månad. Hyresgästen kan alltid säga upp avtalet till ett månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen. Mallen nedan fungerar för båda lagarna: du kryssar i vilken som gäller.

Uppdaterad: · Nästa kontroll: 2027-02-08

Ladda ner hyreskontraktet i Word

Ange datumet så räknar vi ut tidsfristerna

 

  • Avtalet upphör (månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen)ange datum

Kontrollera din egen situation.

Gäller avtal tills vidare och hyresgästens uppsägning av tidsbestämt avtal. Kontrollera alltid om en längre uppsägningstid har avtalats.

Ladda ner Word Spara + påminnelse om tidsfristen
Hyreskontrakt mall Öppnar…
Hyreskontrakt mall: first page

Vi använder din e-postadress bara för filen och de påminnelser du ber om. Avsluta med ett klick.

Skicka till hyresgästen:

We will ask you to confirm this address, then email you the recipient’s reply.

Öppna i helskärm

Skriv direkt i dokumentet utan att skapa ett konto. Det stannar i den här webbläsaren; spara det på ditt gratis Layers-konto för att behålla det, öppna det i mobilen och dela det.

Bädda in på din egen webbplats

Klistra in den här koden på din webbplats (kontor, förening, blogg): dina läsare fyller i mallen direkt på din sida, gratis.

Lida, mallassistent på Layers

Lida, mallassistent på Layers

Kryssa i vilken lag som gäller innan ni skriver under.

Hyresgästen kan alltid säga upp med tre månader till månadsskifte.

Hela hyreskontraktet

Ändra det som står inom hakparentes. Det är samma text som i Word-filen.

Ladda ner i Word (.docx) Gratis, utan registrering · Licens CC BY 4.0

Hyreskontrakt för bostad

Hyresvärd: [NAMN], personnummer/organisationsnummer [NUMMER], adress [ADRESS], telefon [TELEFON], e-post [E-POST]

Hyresgäst: [NAMN], personnummer [NUMMER], nuvarande adress [ADRESS], telefon [TELEFON], e-post [E-POST]

1. Vilken lag gäller

Kryssa i ett alternativ:

( ) Privatuthyrningslagen (2026:772). Hyresvärden är en privatperson eller ett dödsbo och hyr ut sin egen bostad (villa, bostadsrätt, ägarlägenhet eller del av sin bostad). Hyresvärden hyr inte regelmässigt ut fler än två lägenheter som inte är del av hyresvärdens bostad och har inte själv lägenheten med hyresrätt (1 kap. 1 och 3 §§).

( ) 12 kap. jordabalken. Alla andra fall, till exempel när hyresvärden är ett företag eller hyr ut fler bostäder.

2. Bostaden

Adress: [GATA, NUMMER, POSTNUMMER, ORT], lägenhetsnummer [NUMMER].

Bostaden består av [ANTAL RUM, KÖK, BADRUM] om cirka [YTA] m². I hyran ingår: [FÖRRÅD / PARKERING / MÖBLER ENLIGT BILAGA / ANNAT].

Bostaden hyrs ut för att användas som bostad åt hyresgästen och [ÖVRIGA SOM SKA BO I BOSTADEN].

3. Hyrestid

Kryssa i ett alternativ:

( ) Avtalet gäller tills vidare från [DATUM].

( ) Avtalet gäller från [DATUM] till [DATUM].

Tillträde sker [DATUM] kl. [TID]. Antal nycklar: [ANTAL].

4. Hyra

  1. Hyran är [BELOPP] kronor per månad.
  2. Utöver hyran betalar hyresgästen för förbrukning av [EL / VÄRME / VARMVATTEN / VATTEN OCH AVLOPP] efter [MÄTARE / ANNAN GRUND] (privatuthyrningslagen 2 kap. 1 §; jordabalken 12 kap. 19 §). Allt annat ingår i hyran.
  3. Hyran betalas i förskott, senast sista vardagen före varje kalendermånads början, till konto [BANK, CLEARINGNUMMER OCH KONTONUMMER] med meddelande [TEXT].
  4. Indexvillkor (frivilligt, endast privatuthyrningslagen 2 kap. 4 §): [INGET INDEXVILLKOR / HYRAN ÄNDRAS ENLIGT INDEX ...]. Ändring meddelas skriftligen och gäller tidigast vid månadsskiftet en månad efter meddelandet, och först när hyran gällt i minst ett år.

5. Deposition (frivilligt)

Hyresgästen betalar en deposition på [BELOPP] kronor senast [DATUM] till [KONTO]. Depositionen återbetalas senast [ANTAL] dagar efter att bostaden lämnats, med avdrag för obetald hyra och skador som hyresgästen ansvarar för. Avdrag ska redovisas skriftligt.

6. Användning och skötsel

  1. Hyresgästen vårdar bostaden väl och ersätter skada som uppkommer genom vållande eller vårdslöshet av hyresgästen, någon i hushållet, gäster eller den som utför arbete åt hyresgästen.
  2. Hyresgästen meddelar genast hyresvärden om skada eller brist som måste åtgärdas snabbt, och annars så snart det kan ske.
  3. Hyresgästen ser till att grannar inte störs och följer ordningsregler för fastigheten: [ORDNINGSREGLER / FÖRENINGENS REGLER BIFOGAS].
  4. Husdjur: [TILLÅTET / INTE TILLÅTET]. Rökning inomhus: [TILLÅTET / INTE TILLÅTET].
  5. Hyresvärden har rätt till tillträde för nödvändig tillsyn och brådskande arbeten enligt 12 kap. 26 § jordabalken. Besök i övrigt bestäms i samråd.

7. Andrahandsuthyrning

Hyresgästen får inte hyra ut bostaden i andra hand utan hyresvärdens skriftliga samtycke (privatuthyrningslagen 5 kap. 2 §) eller, när jordabalken gäller, samtycke eller hyresnämndens tillstånd (12 kap. 40 §).

8. Uppsägning

  1. Uppsägning ska vara skriftlig (privatuthyrningslagen 6 kap. 7 §; jordabalken 12 kap. 8 §). Adress för uppsägning och meddelanden: hyresvärd [ADRESS OCH E-POST], hyresgäst [ADRESS OCH E-POST].
  2. Avtal som gäller tills vidare kan sägas upp av vardera parten att upphöra vid det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen.
  3. Hyresgästen kan alltid säga upp även ett tidsbestämt avtal till månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen (privatuthyrningslagen 6 kap. 1 §; jordabalken 12 kap. 5 §).
  4. När jordabalken gäller har hyresgästen i många fall rätt till förlängning om hyresvärden säger upp avtalet (12 kap. 45–46 §§).

9. Avflyttning

När avtalet upphör lämnar hyresgästen bostaden städad, med alla nycklar, senast kl. 12.00 dagen efter att hyrestiden gått ut, om inte annat avtalas: [ANNAN TID]. Parterna går igenom bostaden tillsammans och skriver ett protokoll.

10. Underskrifter

Avtalet är upprättat i två likalydande exemplar, ett för vardera parten.

Ort och datumNamnUnderskrift
Hyresvärd[ORT, DATUM][NAMN]____________________
Hyresgäst[ORT, DATUM][NAMN]____________________

Bilaga: besiktningsprotokoll vid inflyttning

Mätarställningar: el [___], vatten [___]. Inventarier och deras skick: [LISTA]. Anmärkningar: [BESKRIVNING].

NamnUnderskrift
Hyresvärd[NAMN]____________________
Hyresgäst[NAMN]____________________

För mig: innan vi skriver under

  • ☐ Jag har kryssat i rätt lag: privatperson som hyr ut sin egen bostad = privatuthyrningslagen (gäller avtal från 1 juli 2026)
  • ☐ Hyran är ett bestämt belopp; bara el, värme, varmvatten och vatten får tas betalt efter förbrukning
  • ☐ Hyran betalas i förskott före varje kalendermånad
  • ☐ Hyresgästen vet att hen alltid kan säga upp med tre månader till månadsskifte
  • ☐ Uppsägning sker skriftligt till adresserna i punkt 8
  • ☐ Besiktningsprotokollet med mätarställningar är ifyllt och underskrivet
  • ☐ Andrahandsuthyrning kräver mitt skriftliga samtycke

Tidsfrister

Tidsfrister och rättslig grund

VadTidsfristGrund
Vilken lagprivatperson eller dödsbo som hyr ut bostad: privatuthyrningslagen, utom om hyresvärden regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter utanför sin bostad, har lägenheten med hyresrätt eller uthyrningen gäller fritidprivatuthyrningslagen 1 kap. 1 och 3 §§
Övriga hyresavtal12 kap. jordabalken gäller inte avtal som omfattas av privatuthyrningslagenjordabalken 12 kap. 1 c §
Skriftligt avtalska upprättas skriftligen om hyresvärden eller hyresgästen begär detprivatuthyrningslagen 1 kap. 5 §; jordabalken 12 kap. 2 §
Hyranbestämd till beloppet; el, värme, kyla, varmvatten och vatten får tas ut efter förbrukningprivatuthyrningslagen 2 kap. 1 §; jordabalken 12 kap. 19 §
Betalningi förskott, utan annan överenskommelse senast sista vardagen före kalendermånadens börjanprivatuthyrningslagen 2 kap. 2 §; jordabalken 12 kap. 20 §
Hyresgästens uppsägningalltid möjlig till månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen, även vid tidsbestämt avtalprivatuthyrningslagen 6 kap. 1–2 §§; jordabalken 12 kap. 4–5 §§
Form för uppsägningskriftlig; hyresgästen får säga upp muntligt om hyresvärden erkänner det skriftligtprivatuthyrningslagen 6 kap. 7 §; jordabalken 12 kap. 8 §
Sen hyrahyresvärden får säga upp i förtid om hyran är mer än två veckor sen (privatuthyrningslagen) eller mer än en vecka sen (jordabalken, bostad)privatuthyrningslagen 6 kap. 3 §; jordabalken 12 kap. 42 §
Andra handkräver hyresvärdens samtycke; enligt jordabalken kan hyresnämnden ge tillståndprivatuthyrningslagen 5 kap. 2 §; jordabalken 12 kap. 40 §

Privatuthyrningslagen trädde i kraft 1 juli 2026 och ersatte lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad; den gamla lagen gäller fortfarande för avtal som ingicks enligt den. Enligt privatuthyrningslagen kan hyresgästen begära att hyresnämnden sänker en hyra som är väsentligt högre än för liknande lägenheter som hyrs ut enligt samma lag (2 kap. 5 §). Enligt jordabalken har hyresgästen ofta rätt till förlängning när hyresvärden säger upp (12 kap. 45–46 §§).

Steg för steg

Vad du ska göra, i ordning

  1. 1

    Välj lag

    Egen bostad eller inte.

  2. 2

    Beskriv bostaden

    Adress, rum, yta.

  3. 3

    Hyra och tid

    Belopp, konto, start.

  4. 4

    Skriv under

    Hyresvärd och hyresgäst.

  5. 5

    Besiktning

    Mätare, nycklar, skick.

  6. 6

    Spara ett exemplar

    Ett var.

Vanliga frågor

Måste ett hyreskontrakt vara skriftligt?

Avtalet gäller även muntligt, men det ska upprättas skriftligen om hyresvärden eller hyresgästen begär det (privatuthyrningslagen 1 kap. 5 §; jordabalken 12 kap. 2 §). Uppsägning ska vara skriftlig.

Vilken lag gäller när jag hyr ut min villa eller bostadsrätt?

Är du privatperson och hyr ut din egen bostad gäller privatuthyrningslagen (2026:772) för avtal från 1 juli 2026. Den gäller inte om du regelmässigt hyr ut fler än två lägenheter utanför din bostad, har lägenheten med hyresrätt eller hyr ut för fritid (1 kap. 3 §).

Hur lång är uppsägningstiden?

Ett avtal som gäller tills vidare upphör vid månadsskiftet tidigast tre månader efter uppsägningen. Hyresgästen kan alltid säga upp även ett tidsbestämt avtal på samma sätt (privatuthyrningslagen 6 kap. 1–2 §§; jordabalken 12 kap. 4–5 §§).

När ska hyran betalas?

I förskott. Har ni inte avtalat något annat ska hyran vara betald senast sista vardagen före kalendermånadens början (privatuthyrningslagen 2 kap. 2 §; jordabalken 12 kap. 20 §).

Får hyresgästen hyra ut i andra hand?

Inte utan hyresvärdens samtycke (privatuthyrningslagen 5 kap. 2 §). När jordabalken gäller kan hyresnämnden ge tillstånd, till exempel vid arbete eller studier på annan ort (12 kap. 40 §).

Kan jag ta ut deposition?

Mallen har en frivillig punkt om deposition. Vi har inte hittat regler om depositionens storlek i de lagar vi läst; skriv tydligt när och hur den betalas tillbaka.

Officiella källor

Andra mallar

Alla mallar: Sverige →

Alla viktiga papper samlade på ett ställe

Brev, kvitton och beslut i en mapp som du delar med familjen, redovisningskonsulten eller advokaten. Mallarna och redigeraren är gratis; Layers är gratis för upp till 20 personer.

Kom igång gratis Ladda ner som Word

Mall och allmän information, inte juridisk rådgivning. Vid tvist kan hyresnämnden eller en jurist hjälpa.